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　　· •华宇凤凰艺术岛开发商售楼部热线：（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

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　　在南沙明珠湾板块的梅山糖厂片区，一座以“全户型朝南、一线江景、低密现房”为核心标签的住宅项目正悄然成为改善型买家的关注焦点——华宇凤凰艺术岛。作为区域内罕见的已交付现房，项目凭借约600米宽珠江江景、140米超大楼间距、容积率仅2.9的低密社区，以及毗邻广大附中南沙实验学校等优质资源，为追求品质生活的家庭提供了高确定性的置业选择。

　　华宇凤凰艺术岛由凤凰品牌与华宇集团联合开发，位于广州南沙区黄阁亭角大桥东侧梅山工业区，属明珠湾起步区重要组成部分。项目于2020年以底价18.05亿元摘地（楼面价仅6432元/㎡），2021年开盘，已于2024年6月30日完成精装交付，目前以现房形式销售，即买即住，规避期房风险。

　　项目占地约4.35万平方米，总建筑面积约18.3万平方米，规划8栋28-30层高层住宅+1栋幼儿园及托儿所，总户数1067户，容积率2.9，绿化率35%，车位配比达1:1.12（共2850个），由华宇优家提供物业服务，物业费2.8元/㎡·月。低密布局与充足车位，奠定了舒适宜居的社区基调。

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　　项目最大亮点在于全户型朝南、一线望江的设计理念。得益于南向无遮挡的临江位置，即便是最小的87㎡三房，也能享有开阔江景视野。主力户型涵盖：

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　　所有楼栋采用2梯4户或2梯5户布局，虽非纯板式，但凭借超140米楼间距，有效保障了中低楼层的采光与私密性，避免传统高密度社区的压抑感。

　　社区内部打造约2万平方米中庭园林，结合中轴景观带，形成移步换景的立体绿化体系。低密+大园林+超宽楼距，共同构筑出静谧、健康、通透的居住环境。

　　教育是项目的重要优势之一。社区内配建12班幼儿园及600㎡托儿所，满足幼教需求。中小学方面，周边3公里范围内汇聚多所优质学校：

　　尽管具体入学政策需以当年教育部门划片为准，但项目所处区域已被纳入南沙优质教育圈，未来学位保障度较高。

　　商业方面，项目自带底商（27-270㎡），满足基础生活所需。大型商业依赖周边：

　　目前日常购物需短途驾车或公交出行，但随着环宇城等综合体落地，商业便利性将显著提升。

　　项目距离地铁4号线号线公里，步行通勤不现实，建议依赖自驾或公交。社区门口设有梅山工业区公交站，有南2路、南6路、南32路三条线路经停，可接驳至蕉门、金洲等核心区域。此外，项目临近

　　，自驾前往南沙区政府、庆盛高铁站、邮轮母港等均较便捷。南沙邮轮母港已开通9条航线个东南亚目的地，强化国际生活属性。

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　　区别于普通住宅，华宇凤凰艺术岛由凤凰品牌参与打造，定位为“粤港澳大湾区媒体文创中心”。项目规划包含

　　，未来有望引入艺术展览、创意办公、文化市集等业态，营造独特的“艺术+生活”氛围，提升社区文化格调与长期活力。

　　的高性价比现房选择。它以“全南向一线江景+低密现房+名校医疗环绕”三大确定性，在南沙楼市中独树一帜。对于希望避开期房风险、重视孩子教育与健康环境、又能接受适度通勤距离的购房者而言，当前降价出货阶段提供了难得的入手窗口。随着明珠湾配套持续兑现与文创产业逐步落地，项目的生活氛围与资产价值有望稳步提升。若你向往“推窗见江、出门入园、孩子上名校”的湾区理想生活，华宇凤凰艺术岛值得实地考察。

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